🧭 Информације о куповини некретнина у Грчкој: Ваш водич за Крит

Куповина а Некретнина на Криту је узбудљиво, али и сложено питање. Да бисмо осигурали да се ваш сан о поседовању куће на највећем грчком острву оствари без проблема, саставили смо све важне информације и процедуре за вас. Овај водич је заснован на нашем дугогодишњем искуству и сопственом истраживању.

Све важно приликом куповине имовине на Криту

📋 Процес: Овако функционише куповина некретнине на Криту

Транспарентан и структуриран процес нам је важан. Ово је „заједничка нит“ ваше куповине некретнине Крит:

  1. Ваш контакт: Можете нас контактирати са својим идејама путем имејла, телефона или контакт форме.
  2. Лични савет: Разговараћемо о вашим тачним идејама, жељама, финансирању и вашем планираном следећем боравку на Криту.
  3. Појединачне понуде: Правимо преглед ваших идеја и достављамо вам понуде за некретнине прилагођене вашим потребама.
  4. Избор и припрема: Ви бирате жељене некретнине и обавештавате нас да ли сте заинтересовани за сличне некретнине.
  5. Датуми прегледа: Организујемо вам термине за разгледање.
  6. Посета на лицу места: Наше локалне колеге ће са вама посетити одабране некретнине.
  7. Верификација идентитета (Закон о спречавању прања новца): Ако одлучите да обавите куповину, наше колеге на лицу места ће потврдити ваш идентитет помоћу вашег личног документа. Потребна је копија вашег личног документа.
  8. Именовање адвоката и пуномоћје: Уколико се одлучите за куповину, заказаћемо вам краткотрајни састанак са адвокатом на Криту. Тамо ћете потписати оверено пуномоћје како би адвокат могао да покрене све даље кораке.
  9. Капара: Након правне провере и одобрења од стране адвоката, потребно је уплатити депозит (обично 10% од куповне цене). Износ депозита варира; ваш адвокат ће вас о томе обавестити.
  10. Правни преглед: Адвокат проверава власништво, правне услове и прибавља све званичне дозволе.
  11. Уговор о куповини и плаћање: Стварни уговор о куповини је закључен. Након потпуне уплате купопродајне цене и пореза на пренос власништва, бићете регистровани као власник.
  12. Преузми: Имовина ће вам бити предата

🕓 Трајање процеса:

Читав процес, од давања нотарског пуномоћја до преноса власништва, може трајати три месеца, дванаест месеци или чак и дуже.

  • Постојеће некретнине: У просеку око 6 месеци.
  • Некретнине без уписа у земљишне књиге: Очекујте да ће то трајати 12 месеци или више.
  • Генерал: 3 до 12+ месеци – у зависности од имовине и ситуације са дозволом.

Важна напомена: Овај опис је намењен као смерница. Често постоје одступања за која се мора пронаћи флексибилно решење. Доступни смо да вам помогнемо у било ком тренутку, чак и након примопредаје.

Куповина некретнине на Криту – процес

🤝 Избор правог агента за некретнине на Криту: Ваш водич до успеха

Пре него што почнете да тражите своје Некретнина из снова на Криту Избор правог брокера или агенције је кључан.

Добар агент за некретнине на Криту:

  • Пружа вам стручне и индивидуалне савете: Он познаје тржиште, ваше жеље и посебности Крита.
  • Направите одговарајући претходни избор: Тако да видите само некретнине које испуњавају ваша очекивања.
  • Прати вас кроз цео процес куповине: Од првог упита до предаје кључева.
  • Организује све састанке: Прегледи, правни закази и административне процедуре биће координисани за вас.
  • Може се доћи у било које време: За ваша питања и недоумице, чак и након куповине.
  • Пружа постпродајне услуге: Такође вам је доступно НАКОН уговора о куповини.

Шта свакако треба избегавати:

  • Контактирајте више брокера одједном: У супротном, у случају куповине некретнине, неколико брокера или агенција би могло имати право на провизију. То може довести до непотребних проблема и трошкова.
  • Попуните контакт форме на слепо: Многи портали за некретнине и претраживачи једноставно „продају“ ваше име локалним агенцијама. Организација заказивања састанака, адвоката итд. често је препуштена вама, а свеобухватни савети и постпродајна услуга су ретки.

Ево на шта треба обратити пажњу при избору агента за некретнине:

  • Физичко присуство: Да ли компанија има канцеларије или је у питању само онлајн платформа? Физичко присуство, идеално и на Криту, је знак кредибилитета.
  • Контакт особе: Да ли постоје наменске контакт особе које су доступне и могу компетентно одговорити на ваша питања? Имајте у виду да брокерима без специјализоване обуке није дозвољено да пружају правне или пореске савете.
  • Правна и пореска стручност: Приликом куповине некретнине на Криту, неопходно је имати стручњаке за грчка правна и пореска питања на располагању, било директно у тиму или као препоручене партнере.
  • Професионални изглед: Проверите веб страницу, импресум (комплетне информације као што су име предузетника/генералног директора, ПДВ идентификациони број, надлежни надзорни орган), услове и одредбе и рецензије.
  • специјализација: Да ли је неколико некретнина наведено искључиво на Криту? Чувајте се претраживача или посредника који зарађују само користећи ваше име.
  • Ваш осећај у стомаку: Поверење је основа добре сарадње.

Одлучивање о агенту за некретнине на Криту

🏠 Сличне понуде некретнина на интернету – објашњење

Уобичајено је користити исто Некретнина на Криту на разним порталима за некретнине, код брокера и агенција – понекад чак и са различитим информацијама и ценама. Разлог је тај што власници Некретнина на Криту понудити на продају не само у Грчкој већ и међународно и ангажовати неколико агената за то („Што више, то боље“).

Међутим, продавци често забораве да обавесте агенте о променама цена или да је некретнина већ продата. То доводи до застарелих или недоследних огласа. Код нас увек добијате ажуриране и проверене информације.

🚨 Разумевање и избегавање замке брокера

Наш видео објашњава тзв. Замка брокера и показује вам како да их заобиђете.

Провизије, уговори о посредовању, право на раскид уговора – у нашем чланку објашњавамо на шта треба обратити пажњу како бисте избегли скупе грешке. Сазнајте како се закључује уговор о посредовању и какву улогу у том процесу игра прави брокер. Куповина некретнина на Криту играња.

Као Агент за некретнине на Криту Ваша безбедност нам је најважнији приоритет. Ми у Сцхмидбауер Некретнине Крит Ми смо ваш поуздани партнер у Немачкој и локално у Кокино Хорију. Водићемо вас транспарентно и професионално кроз цео процес, од почетног прегледа до нотаризованог уговора о куповини.

Погледајте видео да бисте сазнали како вам правилна припрема може уштедети време, новац и стрес. Започните потрагу за Кућа, стан, кућа за одмор или парцела на Криту са добрим осећајем.

⚖️ Правни савет и адвокат: ваш најважнији повереник

Адвокат је у Куповина некретнина на Криту неопходан и ваш најважнији повереник.

Адвокат проверава, између осталог:

  • Власништво над имовином.
  • Да ли су сви објекти изграђени легално или су касније легализовани или их још увек треба легализовати (од стране продавца).
  • Предност је имати адвоката са Крита који познаје контакте са властима, нотарима и добрим локалним инжењерима.

Оверено пуномоћје (POA): Ако планирате да га имате Некретнина на Криту Да бисте купили некретнину, требало би да оверите пуномоћје адвокату. Идеално би било да се то уради локално – имамо контакте са адвокатима који говоре енглески и немачки језик на Криту. Ово опште пуномоћје се потписује код нотара и овлашћује адвоката да предузме све потребне кораке за вас. Куповина некретнине Није специфично за одређену некретнину, већ опште за куповину некретнина и све што иде уз то.

У сарадњи са пореским консултантима, инжењерима и нотарима, адвокат предузима све активности које настају у току правне и пореске обраде куповине непокретности:

  • Добијање грчког пореског броја од грчких пореских власти.
  • Помоћ при отварању грчког банковног рачуна (потребно је лично присуство у банци).
  • Стварање пуномоћја.
  • Спровођење претраге у земљишним књигама и/или катастару, посебно у погледу могућих оптерећења и исправног статуса власништва (ове провере се морају обавити на лицу места у надлежној канцеларији).
  • Проверите да ли је предметна некретнина регистрована у земљишно-катастрофној служби током текућег поступка регистрације.
  • Преглед свих докумената са стране продавца.
  • Припрема и/или потписивање нотарски овереног или приватно писаног прелиминарног уговора – ако је потребно.
  • Преглед и припрема коначног купопродајног уговора за нотарску оверу.
  • Преговарајте о свим условима који ће се договорити у консултацији са купцима.
  • Развој решења за правне проблеме.
  • Преглед и подношење пореске пријаве за пренос непокретности, спровођење поступка у пореској управи.
  • Потписивање нотарског уговора о куповини или присуствовање одговарајућем термину за нотарску оверу.
  • Регистрација купопродајног уговора у земљишним књигама или катастару.
  • Превод уговора о куповини који треба да се закључи (као и предуговора), по потреби.
  • Подношење пореске пријаве за имовину у законском року након закључења овереног уговора о куповини.
  • Могуће потписивање акта о отплати након датума овере (на пример у случају разводног услова).
  • Могуће чување или спровођење поступка за ослобађање од терета од стране продавца.
  • Могући поступак исправке у земљишно-књижној канцеларији.
  • Топло се препоручује да архитекта провери некретнину са становишта грађевинског закона како би се смањио ризик од непријављених или недовољно пријављених недостатака у изградњи.
  • Контакт са купцем током процеса куповине, савети о обављању појединачних активности.

🏡 Разгледање некретнина на Криту – шта треба имати на уму?

Посета Некретнина на Криту захтева одређени труд. Стога, ваша посета мора бити добро припремљена да би била ефикасна и продуктивна. Организујемо разгледање само за озбиљне потенцијалне купце са јасном почетном тачком.

✅ Јасни захтеви за разгледање некретнине

Да бисмо ефикасно планирали посете, следеће је неопходно:

  • Појашњено финансирање: Питање финансирања мора бити у потпуности решено унапред. Нећемо организовати никакве прегледе без таквих договора.
  • Индивидуални захтеви: Што више знамо о вашим жељама, животним плановима и идејама, то ће избор некретнина бити боље прилагођен вашим потребама.
  • Закажите термин унапред: Многе некретнине нису трајно насељене нити изнајмљене. Стога је рано планирање неопходно како би се осигурало да су жељене некретнине доступне.

🤝 Личне консултације унапред

Пре сваког прегледа, обављамо детаљан прелиминарни разговор – било у нашој канцеларији у Немачкој, телефоном или путем видео конференције. Заједно разјашњавамо сва релевантна питања, представљамо почетне опције и дефинишемо конкретан процес на лицу места.

👥 Наше особље на Криту

Наша подршка на немачком језику не завршава се на аеродрому:

  • Лингвистички флексибилан: Наше локалне колеге говоре грчки, енглески, а многи говоре и немачки и друге стране језике.
  • Локално укорењено: Имају одличне контакте и односе, познају регион, власнике и власти – и знају шта је заиста важно.
  • Подршка чак и након куповине: Пратимо потенцијалне купце од почетног упита до нотарског састанка и доступни смо да одговоримо на ваша питања чак и након куповине.

👉 Савети за разгледање некретнина на Криту

1. Планунг унд Ворбереитунг

Одвојите себи довољно времена за разгледање. Крит је велики, путеви су „другачији“, а путовања могу бити дужа него што очекујете. Такође, планирајте да истражите подручје око имања. Сачувајте одредишта унапред на Google мапамакако би се поједноставила навигација и боље проценила удаљеност.

2. Документација о инспекцији

Снимите фотографије или видео записе објекта. То ће вам помоћи да се касније сетите детаља. Најбоље је да унапред затражите дозволу, али у већини случајева то није проблем.

3. Локација, инфраструктура и околина

Локација је често кључна за квалитет живота на Криту. Пажљиво истражите локацију и околину унапред. Користите Google мапе или нашу мапу. „Места на Криту“, где ћете пронаћи снимке дроном многих локација. Ово ће вам дати добар први утисак о локалним условима. Ако вам се свиђа некретнина, требало би да темељно истражите подручје око куће или стана. Посетите оближњи кафић или кафану да бисте доживели локални живот и атмосферу.

4. Важна питања о некретнини Током гледања, корисно је правити белешке и постављати права питања:

  • Структурна супстанца: Да ли постоје видљиви недостаци? Да ли су недавно вршене неке реновације?
  • Приступ и приступачност: Какав је приступ имању? Да ли је пут лако доступан?
  • Од када би предаја могуће?
  • Најбоље је да направите свој властити „списак„са Критеријумикоја су вам важна, као и отворена питања о одабрана некретнина.

Додатне безбедносне информације:

  • Хаљина: Приликом посете Грађевинске парцеле, градилишта, нови грађевински пројекти или некретнине којима је потребна реновација препоручујемо вам чврсте ципеле и дуге панталоне Ово ће вам пружити бољу заштиту од прљавштине, жбуња и потенцијалних опасности.

Преглед некретнине на Криту

📍 Преговори о цени

Већину времена, понуђене цене од Постојеће некретнине Планиран је одређени простор за преговоре. Међутим, цена би требало да буде одређена. ПОСЛЕ обиласка Наравно, активно ћемо вас подржати у преговорима. Нове зграде цена је фиксна и није предмет преговора.

🚫 Куповина некретнина и црни новац – јасна изјава

Не прихватајте понуде непријављеног новца или готовинских плаћања! У Грчкој, сваки агент за некретнине и нотар је дужан да пријави сумњиве активности (нпр. FIU – Финансијској обавештајној јединици) надлежним органима. Легитимне трансакције се обављају искључиво путем банкарских трансакција.

💶 Додатни трошкови куповине у Грчкој

Умрети Додатни трошкови при куповини некретнине у Грчкој су приближно КСНУМКС% од купопродајне цене и састоје се на следећи начин:

  • Такса за нотарско пуномоћје (Punomoćje): приближно 150 €
  • Порез на пренос непокретности: 3,09% од куповне цене
  • Нотарске таксе и трошкови овере: Приближно 1,5 – 2,5% укључујући законски ПДВ (на основу објективне вредности имовине наведене у купопродајном уговору или утврђене од стране пореске управе – шта год је веће)
  • Трошкови регистрације непокретности у земљишно-катастрофалној служби: око 0,71%
  • Катастарски упис: око 0,26%
  • Правни трошкови: приближно 2,5 – 3,5% укључујући законски ПДВ (прва делимична уплата приликом потписивања нотарског пуномоћја)
  • Брокерске накнаде / провизија: Приказана је у огласу за некретнину и износи од 2,48% до 3,72% укључујући законски ПДВ.
  • Преводи: Трошкови додатно.

Додатни трошкови који треба да се планирају:

  • Додатне накнаде: Трошкови за регистрацију струје, воде, гаса, телефона, интернета, подношење захтева за грчки порески број, отварање банковног рачуна, банкарске провизије за међународне трансфере и остали трошкови у зависности од појединачног случаја.
  • Постојећа некретнина: Пошто их купујете „како се види“, требало би да очекујете трошкове одржавања, поправке, фарбања и реновирања.
  • Реисекостен: За прегледе и овере.
  • Трошкови селидбе и намештаја.
  • Текући трошкови: Месечне општинске или градске таксе (одвоз смећа, канализација итд.) се обрачунавају преко рачуна за струју.
  • Годишњи порез на имовину

📄 Потребна документа за купце некретнина на Криту

📌 Купцу су потребна следећа документа за куповину:

  • Важећа лична карта
  • Грчки порески број (AFM)
  • Грчки банковни рачун (пожељно отворен на Криту, у консултацији са вашим адвокатом).
  • Доказ за отварање банковног рачуна (нпр. пореска пријава за последње две године, рачун за мобилни телефон са поштанском адресом, последња платна листа за запослене, потврда о професионалној активности за самозапослене, пензиони сертификат за пензионере) – преведен на грчки језик од стране овлашћеног преводиоца.
  • Потврда надлежне пореске управе којом се потврђује уплата пореза на пренос непокретности.
  • Адвокат је обавезан

📉 Финансирање некретнина у иностранству

У многим случајевима, сан о поседовању куће се не оствари Крит о финансирању.

  • изазови: Тешко је пронаћи банку која ће вас подржати у финансирању страних некретнина и понудити фер услове. Критеријуми за добијање финансирања некретнине у иностранству су још виши него за домаће некретнине.
  • Први контакт: Ваша банка. Међутим, морају бити испуњени основни услови као што су довољан капитал и залог (нпр. некретнина у вашем главном пребивалишту).
  • Важно пре гледања: Финансирање мора бити разјашњено ПРЕ разгледања и било каквог даљег планирања!

Финансирање имања на Криту

📌 Ограничења запошљавања у Грчкој

Приликом куповине некретнине у Грчкој, постоје одређена ограничења и захтеви којих се мора поштовати:

  • Заштита природе и споменика: Ограничења у шумарству, морске обале, археолошка заштићена подручја и заштићене зграде могу ограничити могућности изградње или коришћења.
  • Ограничења специфична за странце: Ово се примењује није за грађане ЕУ, али ограничења могу важити за грађане земаља ван ЕУ у близини војних објеката.
  • Грађевински прописи и ограничења: (нпр. развој на отвореном простору само на парцелама од најмање 4.000 м² и са приступним путем).
  • Војна подручја: Куповина земљишта у близини војне области је забрањена или дозвољена само грчким држављанима.
  • Величина парцеле: Парцеле веће од 250.000 м² не могу се приватно стећи.

🏘️ Изнајмљивање некретнина за одмор у Грчкој: Нови стандарди од 2025.

Куповина а Некретнина на Криту је инвестиција за многе наше купце, коју они смештај за одмор (краткорочни закуп) профитабилан. Као ваш специјализовани Агент за некретнине на Криту Пажљиво пратимо правна дешавања у Грчкој како бисмо вам пружили најбољи могући савет.

Грчки закон 5170/2025 реорганизовао је тржиште краткорочног изнајмљивања (нпр. преко Airbnb-а или Booking.com-а). 1. Октобар 2025 бити валидан свеобухватни и обавезујући стандарди безбедности и квалитета за све регистроване некретнине на Криту и широм Грчке. Циљ ових мера је професионализација туристичког сектора, обезбеђивање квалитета и обезбеђивање поштовања прописа.

Најважније обавезе станодаваца (Закон 5170/2025)

Нови прописи осигуравају да се сви објекти за одмор класификују као „простори примарне намене“ како би се осигурали стамбени стандарди.

1. Безбедност и хигијена су неопходни

Све некретнине се нуде за краткорочни закуп Куће, Апартмани и Фериенхаусер мора испуњавати следеће захтеве:

  • Минимални захтеви за собе: Изнајмљивање је дозвољено само у собама које су примарни животни простори (нпр. спаваћа соба, дневна соба). Минимална висина собе је 2,5 метраПросторије морају имати одговарајуће природно осветљење и вентилацију (не смеју се изнајмљивати подруми, оставе или гараже).
  • Осигурање од одговорности: Еине осигурање од грађанске одговорности Покривање штете и незгода гостију је обавезно.
  • Заштита од пожара: Инсталлатион вон Детектори дима у спаваћим собама и кухињама, обезбеђујући најмање један апарат за гашење пожара (6 кг) на 100 м² и јасно обележавање Излази за случај опасности.
  • električni: Доказ о важећем Сертификат електричара (са потврдом преко заштитног уређаја за диференцијалну струју).
  • Гесундхеитссцхутз: Доказ о Сертификат за сузбијање штеточина и дезинфекцију и пружајући јасно видљив Комплет прве помоћи (означено на грчком и енглеском језику), укључујући и Списак бројева за хитне случајеве.
  • Климатизација: Потребан је радни клима уређај (грејање/хлађење).

2. Регистрација

  • АМА број: Сваки закуп мора бити Регистар ААДЕ-а са једним АМА број регистрован. Овај број мора бити укључен у све онлајн огласе.
  • Приход од закупнине подлеже опорезивању у Грчкој. Грчки порески закон је веома сложен – консултујте се са грчким пореским саветником.

3. Инспекције и велике казне

Поштовање прописа прати се заједничким инспекцијама Министарства туризма и AADE-а. Прекршаји (нпр. недостатак сертификата или ускраћивање приступа инспекторима) могу резултирати великим казнама, почев од 5.000 €, који се може умножити када се понавља.

4. Даљи линкови

🏝️ Занимљиве чињенице о Криту

  • Највеће грчко острво: Пето највеће острво у Медитерану.
  • Величина: Дужина 254 км, ширина 60 км.
  • Највиша надморска висина: 2.456 м: Псилоритис у планинама Ида.
  • Дужина обале: Преко 1.000 километара.
  • Главна локација: Ираклион.
  • Клима уређај: Уједначена медитеранска клима са приближно 300 сунчаних дана годишње.
  • Језик: Модерни грчки са критским дијалектом.
  • Карактеристике разгледања: Бројна историјска места и импресивни природни пејзажи.
  • Аеродроми: Три аеродрома: Ираклион (очекује се до краја 2027, затим Кастели), Ханија и Ситија (тренутно само домаћи летови).
  • Трајектне везе: Нпр. до Пиреја (Атина), Санторинија, Карпатоса, Родоса (тренутно нема редовних веза са Солуном).
  • Образовање: Два универзитета.
  • Идеално за исељенике: Крит је идеално место ако желите да емигрирате у Грчку, посебно за пензионере и дигиталне номаде. Грчка влада нуди пореске олакшице (повраћај пореза на доходак, пореске олакшице и паушалну пореску стопу).

✍️ Лична белешка и правни оквир

Све информације у овом водичу засноване су на нашем сопственом искуству приликом куповине сопствено имање на Криту и интензивно истраживање. Драго нам је да поделимо ово искуство са вама.

Важно одрицање одговорности:

  • Ове информације пружају без правних или пореских савета заступати.
  • Информације се односе на грађани ЕУ и Обрада куповине преко Сцхмидбауер Иммобилиен.
  • Пошто се закони стално мењају, Све изјаве без гаранције.
  • Веома смо захвални на сугестијама, допунама и критикама.
ВордПресс додатак за колачиће са правог банера за колачиће